Semper Fi Reality
  • Úvod
  • O nás
    • Naši makléri
  • Kariéra
  • Novinky
  • Financovanie
  • Kontakt
Semper Fi Reality

Real Estate Agency

  • Úvod
  • O nás
    • Naši makléri
  • Kariéra
  • Novinky
  • Financovanie
  • Kontakt
Semper Fi Reality

Real Estate Agency

  • Úvod
  • O nás
    • Naši makléri
  • Kariéra
  • Novinky
  • Financovanie
  • Kontakt

Blog

HYPOTÉKU NERIEŠTE SAMI, MÔŽE VÁS VYJSŤ DRAHO

Autor:

admin

Kategória: Tipy a rady Dňa: 22. februára 2022

Pred niekoľkými týždňami sa na najväčšej sociálnej sieti, ktorá združuje komunitu ľudí okolo bývania, stavania, rekonštrukcie a realít, rozvinula zaujímavá debata. Je lepšie spolupracovať pri riešení financovania bývania s finančným sprostredkovateľom alebo sa spoľahnúť na seba a riešiť hypotéku na vlastnú päsť? Aké sú reálne skúsenosti ľudí? 

S poradcom alebo bez?

Kým niektorí nedajú na spoluprácu s finančným sprostredkovateľom dopustiť, iní takúto možnosť už zo zásady odmietajú. Nájdu sa aj takí, ktorí s finančným sprostredkovateľom spolupracovali, ale s jeho prácou neboli spokojní a vo finále si najlepšie poradili sami.

Ale väčšina ľudí si spoluprácu s finančným sprostredkovateľom pochvaľuje. Mnohí oceňujú najmä to, že finančný sprostredkovateľ za nich odviedol kus práce. „My sme vždy riešili hypotéku cez poradcu, aj teraz budeme. A vždy sme boli veľmi spokojní. Všetko za nás vybavil, len sme išli do banky podpísať papiere,“ podelil sa o svoju skúsenosť jeden z diskutujúcich. Podobnú skúsenosť má aj ďalší: „Veľká spokojnosť s našou finančnou poradkyňou. Ponúkla nám viaceré riešenia hypotéky. Všetko dohodla, bola s nami aj v banke pri podpisoch, vybavila kataster, vybavila znalca aj znalecký posudok. Riešila poistenie rozostavanej stavby, tiež vysvetlila a ponúkla výhodnejšie poistenie, všetko obehala, my sme nemali žiadne starosti.“

Je pravda, že ak je človek zamestnaný, nezostáva mu počas pracovných dní veľa času na návštevu viacerých bánk, zisťovanie potrebných informácií a následné dôkladné porovnanie a vyhodnotenie jednotlivých ponúk. Obzvlášť vtedy, ak pracujete mimo svojho bydliska či dokonca v zahraničí.

Najväčšou výhodou spolupráce s finančným sprostredkovateľom však nie je to, že množstvo vecí vybaví za vás a tým vám ušetrí veľa času a energie. Omnoho vyššiu pridanú hodnotu majú informácie, ktorými kvalitný finančný sprostredkovateľ disponuje. Vďaka znalostiam trhu a skúsenostiam pri vybavovaní požiadaviek klientov v rôznych bankách vás vie finančný sprostredkovateľ už od začiatku správne nasmerovať.

Nie je banka ako banka

Banky pristupujú rôzne k hodnoteniu jednotlivých parametrov konkrétnej žiadosti o hypotéku. Pre ilustráciu sme nižšie zhrnuli niekoľko zásadných rozdielov pri posudzovaní príjmu žiadateľov o hypotéku medzi jednotlivými bankami. Rozdiely môžu byť priepastné.

Vedeli ste napríklad, že …

  • nie každá banka akceptuje určité druhy dôchodkov (napr. invalidný) ako samostatne posudzovaný príjem? Mnohé ho uznajú len v kombinácii s iným hlavným príjmom.
  • len niekoľko bánk uzná výživné ako príjem?
  • ak ste zamestnaný a zároveň máte aj ďalší príjem na základe dohody o vykonaní práce, nájde sa banka, ktorá vám môže uznať obidva príjmy?
  • ak dostávate výplatu rozdelenú na štandardnú mzdu a k tomu cestovné náhrady vo forme diét, niektoré banky vám časť týchto peňazí dokážu uznať? Dokonca existuje banka, ktorá vám ich akceptuje celé?
  • banky štandardne neuznávajú rodinné prídavky ako príjem, ale aj tu existuje pár výnimiek?
  • iba niektoré banky vám uznajú príjem, ak pracujete v zahraničí menej ako rok?
  • ak podnikáte, banky štandardne berú do úvahy príjem za jedno zdaňovacie obdobie, niektoré dokonca požadujú dva roky podnikania? Je však na trhu banka, ktorej postačuje kratšie obdobie.
  • ak ste SZČO, výška bankou akceptovateľného príjmu sa väčšinou viaže na to, akú daň ste ochotný zaplatiť? Avšak aj v prípade, že výška príjmu po zdanení nie je postačujúca, sú dostupné alternatívy. V určitých bankách uznajú príjem ako % z obratov podnikateľa. Aj tu však existujú rozdiely. Kým jedna banka uzná len 10 % z príjmov, iná banka vie ísť až do 30 %. Ďalšia banka dokonca uzná až 40 % z obratu, pokiaľ si uplatňujete paušálne výdavky.
  • veľké rozdiely sú aj vtedy, ak vlastníte firmu? Nenechajte sa odradiť, ak vám v niektorých bankách povedia, že vám hypotéku s dokladovaním príjmu z vašej firmy neuznajú. Sú na trhu banky, ktoré schvália hypotéku na základe zdokladovania príjmu ako určitého % z tržieb, alebo z vyplateného zisku.

Vyššie sme vymenovali iba niektoré rozdiely pri posudzovaní príjmu žiadateľa. Rovnako odlišne však banky postupujú napríklad aj pri posudzovaní zakladanej nehnuteľnosti či pri hodnotení ďalších skutočností. Preto rozhodnúť sa pre konkrétnu banku iba na základe lákavého úroku z reklamy naozaj nie je dobrá taktika.  Kým jedna banka môže vašu žiadosť o hypotéku zamietnuť, v druhej banke by ju mohli schváliť bez väčších problémov.

Jasná voľba

Iba skúsený finančný sprostredkovateľ vie dôkladne posúdiť všetky okolnosti a odporučiť vám, v ktorej banke máte najvyššie šance na úspešné schválenie vašej hypotéky. Žiaľ, mnohí sa rozhodnú pre spoluprácu s finančným sprostredkovateľom až vtedy, keď sami nepochodia. Vtedy však  už môže byť neskoro. Preto je výhodnejšie obrátiť sa na skúseného sprostredkovateľa ešte predtým, ako podniknete prvé kroky.

Kde nájdem dobrého finančného sprostredkovateľa?

Ideálne je, ak vám ho odporučí známy, komu dôverujete. Alebo sa môžete obrátiť na našich finančných sprostredkovateľov. Sieť Semper Fi  finančných sprostredkovateľov pôsobí na celom Slovensku. Zanechajte nám vaše kontaktné údaje v našom formulári a my vás budeme kontaktovať. Prípadne nás môžete kontaktovať aj telefonicky na čísle +421 948 599 090 alebo mailom salay@semperfi.sk  Spoľahnite sa pri riešení hypotéky na našich finančných expertov, aby ste sa mohli neskôr tešiť z vášho vysnívaného bývania.

Kategórie článkov

  • Tipy a rady (4)

Odporúčané nehnuteľnosti

Odporúčané stránky
Zobraziť nehnuteľnosť

NOVOSTAVBA 4 IZBOVÝ BYT, MALACKY CENTRUM, ÚŽITKOVÁ 91,44M2, 2X LOGGIA 15M2

Realitná kancelária Mat Sal Group, ponúka na predaj byty v…

Predaj

205‏‏‎ ‎900€

Odporúčané stránky
Zobraziť nehnuteľnosť

CHALUPA, ÚŽITKOVÁ PLOCHA 120M2, POZEMOK 225M2, 4 IZBY, LIPTOVSKÉ REVÚCE, PRI DONOVALOCH

Exkluzívne ponúkame na predaj veľkú chalupu, jedna časť z dvojchalupy.…

Spálňa
4
Kúpeľňa
4
Rozloha pozemku
225
Predaj

206‏‏‎ ‎500€

Semper Fi s.r.o.

Staré Záhrady 3, 821 05 Bratislava

+421 948 599 090

salay@semperfi.sk

Kategórie nehnuteľností

4 izbový byt (6) Administratívny objekt (2) Byty (0) Domy (0) Iné komerčné priestory (3) Iný prevádzkový objekt (1) Kancelárie, administratívne priestory (1) Mezonet (2) Objekty (0) Polyfunkčný objekt (3) Prevádzkový areál (1) Priestory (0) Rodinná vila (1) Rodinný dom (2)

© 2022. Všetky práva vyhradené. Ochrana osobných údajov

|

Created by JAdamec.sk

Vlastniť dom je základným kameňom bohatstva.. finančného bohatstva aj emocionálneho bezpečia.

Suze Orman
9th august 2022 utorok!
Semper Fi Reality
  • Prihlásenie
Zabudnuté heslo?